Kredisi Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Kredisi Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Kredi Borcu Olan Ev Satılır mı?

Konut kredisi devam eden bir evin satılma durumu mümkündür. Özellikle de bu konu hakkında kredi ödemeye devam eden birçok konut sahibi tam tersi durumunu düşünse de, bir konutun kredisi devam ederken satışı da yapılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu sürece de konut kredisi her zaman kapatılabilir. Ev üzerindeki banka ipoteği de kısa sürede kaldırabilir. Tabii bu aşamalarda sizlerin hem satıcı, hem de alıcı üzerinden dikkat etmeniz gereken belli başlı hususları mutlaka göz önüne alarak ilerlemeniz şarttır. Bu noktada da sizler için mevcut konu hakkında detaylı bir bilgi derlemesi hazırladık. Böylece konut kredisi devam ederken satış yapma aşamalarına daha net bir şekilde hakimiyet sağlamanız mümkün olabilir.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Nakit Olarak Satılması

Kredisi devam eden ev satın alınabilirmi açısından öncelikle alıcı ile satıcının güveni birbirine tam ise bu aşamalar çok daha hızlı bir şekilde gerçekleşebilir. Bu noktada da satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar bankaya yatılır ve bunun karşılığında da blokeli çek alınır. Ancak güven durumu net olduğu zaman blokeli çek alma ihtiyacının bile çok fazla gözükmediğini söylememiz mümkün olabilir. Bu açıdan baktığımızda da konut kredisi devam eden bir evin satın alınması durumunda şu hususları mutlaka göz önüne almalısınız;

  • Konut kredisi borcunun devam ettiği bankadan güncel kredi borcu, erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğrenilmelidir.
  • Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılmalıdır.
  • Yatırılan tutar karşılığında da bankadan blokeli çek talep edilmelidir.
  • Tapuda da ipotekli olarak ev satış işlemi yapılır ve blokeli çek satıcıya verilebilir.
  • Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil edebilir.
  • Konut kredisi borcu olunan bankaya da daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılır ve tapu üzerinden ipoteği kaldırılmak için yazı alınır.
  • Bankadan alınan yazı ile birlikte de konut üzerindeki ipoteği kaldırarak mevcut işleminizi tamamlamış olursunuz.
İlgili  Dünyanın En Güçlü 50 İş Kadını

Kredi borcu devam eden bir konutun alınması ya da satılması durumunda da bankalara arasında bir yazışma sistemi de kullanılabilmektedir. Yani bu noktada hemen hemen her sürecin yasal, sistemli ve sıkıntısız bir şekilde ilerleyişe dahil olacağını bilmenizi isteriz. Bu aşamalar sayesinde zaten detaylı bir şekilde sonuç odaklı bir konut satın alınıp ya da satma aşaması da gerçekleştirmeniz mümkün olacaktır.

Genel Değerlendirme

Genel olarak baktığımızda da tüm bu bilgiler doğrultusunda kredisi devam eden bir evi satın alma durumu mümkündür. Sizler sadece alıcı ile birlikte gerçekleştireceğiniz resmi süreçleri belli bir yoluna koymalısınız. Sonrası zaten yukarıda da belirttiğimiz gibi aynı şekilde sıkıntısız bir şekilde sonuçlanmış olacak. Hepiniz için güvenilir bir satış aşaması olmasını dileriz.

Kredi ile alınan bir evin, kredisi bitmeden satılması mümkündür. Kredisi devam eden ev satılabilir mi sorusunun cevabını yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Banka konut alımı için kredi verdiğinde evin üzerine ipotek koymaktadır. Bu ipotek evin kredisinin bitmesi ile kaldırılabilmektedir. Kredisi devam eden evin başkasına satma durumundaki soru işaretleri de bankanın koyduğu ipotekten dolayı ortaya çıkmaktadır.

Kredisi devam eden evi başkasına satmak için alıcı ile bazı anlaşmalar yapabilirsiniz. Öncelikle satıcı ve alıcı bir sözleşme yapması gerekmektedir. Bu sözleşmenin noter onaylı yazılı olması çok büyük önem taşır. Sözleşmede alıcı, satıcının evinin bütün kredi borcunu kapatır. Bu borç kapama esnasında erken ödeme cezasının kimin tarafından ödeneceği önceden belirlenir. Daha sonra bankadan ipotek feshi yazısı alınır ve evin üzerindeki ipotek kaldırılır. İpoteğin kalkması ile birlikte artık ev satıcıya satılabilir.

Bu şekilde evi satma işlemi gerçekleştirilemezse, ev sahibi yani satıcı aynı bankadan veya başka bir bankadan kredinin kapatılması için gerekli olan tutar kadar ihtiyaç kredisi çeker. Bu ihtiyaç kredisi ile evin üzerindeki ipoteği kaldırır ve ev satılabilir duruma gelir.

İlgili  Birikimler Kısa Vadede Nasıl Değerlendirilmeli?

Son olarak 2. dereceden ipotek konulabilir. Bu durumda alıcı 1. dereceden ipoteği olan ev için yeni bir kredi kullanır ve eve 2. dereceden ipotek konulur. Alıcı krediyi aynı bankadan veya farklı bir bankadan kullanabilir. Kredinin onaylanması ile birlikte kredinin alındığı banka eve 2. dereceden ipotek koyar. Burada 2. dereceden ipotek tek ipotek olarak görülür.

Bir önceki yazımız olan Banka Kara Liste Sorgulama başlıklı makalemizde banka kara liste sorgulama, kara liste nedir ve kara liste sorgulama hakkında bilgiler verilmektedir.

Etiketler:

Kredisi Devam Eden Ev Satılabilir Mi? Konusuna 3 Yorum Yapıldı
  1. aslı dedi ki:

    merhabalar ben bankadan ev kredisi çektim ayrıca 9-10 ay sonra ihtiyaç
    kredisi çektim daha evi satmaya karar verdim banka ihtiyaç ve ev
    kredisini kapatmadığım sürece hipoteği kaldırmayacağını bellirtti.Ben
    sadece ev kredisini kapatmak istediğimi ihtiyacında bir kısmını ödeyip
    devam etmek istediğimi söyledim riske girdiğiniz için bütün borcu
    kapatmak zorundasınız dedi.Böyle birşey mümkün mü sadece ev kredisini
    kapatıp hipoteği kaldırmaları gerekmiyor mu ?

    1. Fuat CAKMAK dedi ki:

      Asli hanim evet böyle bir uygulama malesef var hatta aynı bankadan kart borclariniz varsa onları bile yatirmadan ipoteği kaldırmaz banka.
      Bir nevi kendini saglama alıyor hersey ellerinde olduğu için.

    2. Şube Müdürü dedi ki:

      Konut kredisinden doğan ipotek sadece konut kredisi borcunu bağlar. Gayrimenkul üzerine diğer borçlarınız için 2. Dereceden ipotek vermediyseniz ipoteğin fekki için ısrarcı olun. Banka kendini garanti altına almak için tüm risklerin kapatılmasını isteyebilir ancak bunun bağlayıcılığı yoktur. Yazılı başvurunuz durumunda talebinizi karşılamak durumundalar. İmza; X Banka Şube Müdürü

Bir Cevap Yazın

Sayfa başına git
Önceki yazıyı okuyun:
Bilişim Alanındaki Mülakatlarda En Çok Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Bilişim Mülakatları Bu yazımızda sizlerle bilişim alanındaki mülakatlarda en çok dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir konusunda bilgi aktarımı yapacağız. Konumuza...

Kapat