Kredi.GOLD

Konutta Gayrimenkul Sertifikası ve Paylı Satış Sistemi

Konutta Hisse Alma Dönemi Başlıyor

Türkiye’nin en önemli sektörlerinden birisi herkesin de kabul edeceği üzere inşaat sektörüdür. Bu konuda iyi işler çıkardığımız da söylenemez. Özellikle son 10 yıldır inşaat sektöründeki hareketlilik, bunun yanı sıra konut satışlarında ve konut kredilerinde yaşanan patlama sonucunda; maalesef konut fiyatlarında da hatırı sayılır fiyat artışları yaşandı. Bunun da bir sonucu olarak, ev sahibi olmak isteyen orta ve dar gelirli vatandaşlar bu konuda epeyce zorlanmaya hatta hatta imkan bulamamaya başladı.

Devlet tarafından bu konuda TOKİ ile alternatif çözümler üretilse de; yeterli gelmemekte, vatandaşın cazip koşullarda ev sahibi olması bir noktaya kadar sağlanabilmekte. Ancak yapılan son çalışma ile bu konuda çok köklü bir reform yapılacağını söyleyebiliriz. Artık konutta hisse alma dönemi başlıyor.

Gayrimenkul Sertifikası Alınacak

Yapılan çalışmalardan anladığımız; 500 bin TL değerinde bir konutu satın alamayan vatandaş; bu konutun 50 bin TL ‘lik payını alabileceği, bu payını da istediği zaman satabileceğidir. Yani tüm konutu satın almak yerine; paylara bölünmüş olan bu konutun belli bir payı satın alınacaktır. Satın alma işlemi proje başından itibaren başlayacak, projenin bitimine doğru muhtemelen yatırımcının elindeki payların da değeri artacaktır.

İşlemler Borsadan

İşlemlerin tıpkı hisse senetleri gibi borsadan işlem göreceği belirtiliyor. Daha iyi anlaşılması adına bir örnek verecek olursak; A adlı inşaat firmasının B adlı projesi için her dairenin bir pay miktarı olacak, her payın da TL olarak bir karşılığı olacak. Vatandaş isterse 1 pay alacak isterse de tüm payı alarak konutun sahibi olacak. İsterse de ilk etapta % 20 pay, sonra % 20 pay sonra da % 60 ay alarak tüm konutun sahibi olmuş olacak. Arz ederse de elindeki % 20 ‘lik payı muhafaza ederek, istediği zaman satışını yapacak.

Önemli!  Sera Kredisi

TOKİ ‘den Garanti Var

Tabii ki  her yatırımcının bu konuda bir endişesi olacaktır. Ya pay elimde kalırsa, ya inşaat tamamlanmazsa gibi sorular herkesin aklına gelmektedir. Ancak bu noktada da TOKİ devreye girmekte ve işin garantisini vermektedir.

İstanbul Başakşehir Projesi ile Başlıyor

Gayrimenkul sertifikası ile paylı konut satışı konusunda ilk başlangıç İstanbul Başakşehir projesi ile veriliyor. 730 daire bulunan projenin, her daire için paylara bölünerek bu paylar üzerinden satışının yapılması bekleniyor. Yatırımcılar tüm dairenin paylarını almak zorunda değil. İstediği kadar pay alacak. Sistemin Mart ayı sonu Nisan ayı başı itibariyle işletime koyularak kullanımının daha fazla yaygınlaştırılması bekleniyor.

İnşaat Şirketleri İçin Sermaye Noktasında Çözüm Oluyor

Sistemin en önemli özelliklerinden birisi de inşaat şirketleri için maddi kaynak oluşturacak olması. Böylelikle inşaat şirketleri bankalardan daha az kredi kullanmak durumunda kalacak. Bu kredilerin azalması maliyetlerin azalması anlamına geleceği için; bunun sonucunda konut fiyatlarında düşüş bile yaşanabileceği değerlendiriliyor. Ayrıca sistemde herhangi bir faiz olmaması da ayrıca bir artı durum.

Önemli!  Trafik Sigortalarını Yenileme İmkanı Başladı
Makaleyi Beğendiniz mi?

Bir önceki yazımız olan 2019'da Asgari Ücret Ne Kadar Oldu? başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
6 Madde de KOSGEB Kredisi Alabilmenin Püf Noktaları

Devletimiz tarafından son dönemde girişimcilerin desteklenmesi adına ortaya konulan projelerle birlikte; “Fikrim var ama param yok” sözü artık tarih olmuştur....

Kapat