Kredi.GOLD

Konut Kredisi Almadan Önce Dikkat Etmeniz Gerekenler

Konut kredisi faiz oranları düştü mü düşecek mi konusunda son dönemde bir çok tartışma yaşanıyor. Ev almak isteyenler bu faiz düşüş meselesini beklerken, bununla birlikte kış gelmeden evini alıp yerleşmek isteyenler de bulunuyor. Bizler de konut kredisi ile ilgili daha önceden bir çok hususta sizleri bilgilendirmeye çalıştığımız üzere; bugünkü yazımızın konusunu ise; Konut kredisi almadan önce dikkat etmeniz gerekenler meselesine ayırdık. Şimdi kronolojik bir şekilde sizleri konu ile ilgili aydınlatmaya çalışacağız.

Faiz Oranları

Elbette hangi kredi olursa olsun, bankalar arasında bir kıyaslama yapıyor ve bize maliyet açısından daha ucuza hangisi gelecekse onu tercih etmeye çalışıyoruz. Bu noktada önemli faktörlerden birisi de hiç şüphe yok ki; faiz oranları konusu. Faiz oranlarının kredi kıyaslamasında muhakkak dikkate alınması gerekiyor. Ancak tek başına yeterli değil.

Toplam Maliyeti Muhakkak Dikkate Almalı

Konut kredisi çekmeden önce kıyaslama yaparken her ne kadar faiz oranlarını dikkate almalıyız desek te burada daha önemli bir hesaplama aracı olan toplam maliyet miktarını da muhakkak göz önünde bulundurmalıyız. Hatta hatta faiz oranları bazen bizi yanıltabileceği için; faiz oranları üzerinden bir kıyaslama yaptıktan sonra; son kararı vermeden önce muhakkak toplam maliyete göre karar vermek cebimiz adına en doğru karar olacaktır.

Konut Kredisi Masrafları

Kredi Finansman Oranı

Kredi finansman oranı dediğimiz mesele; satın almak istediğiniz evin değerine göre bankanın size sağladığı finansman miktarı anlamına gelmektedir. Bunun üst sınırı devlet tarafından belirlenmekte olup, bu sınır şu an için yüzde 80 ‘dir. Örnek verecek olursak; bu sınıra göre 300 bin TL ‘lik bir ev almak isteyen kişinin bankalardan çekebileceği maksimum konut kredisi miktarı 240 bin TL ‘dir. Yani 60 bin TL peşinatının olması gerekir. Bu sınır her ne kadar yüzde 80 olsa da; bankalar genel itibariyle yüzde 65 – 75 arasında kredi finansmanı sağlamaktadır. Evin değeri konusunda ise belirleyici unsur bir sonraki açıklayacağımız madde olan ekspertiz değeridir.

Önemli!  Borç Kapatma Kredisi Veren Bankalar

Evin Ekspertiz Değeri Önem Arz Ediyor

Konut kredisi çekerken, kredi finansman oranına göre çekebileceğiniz kredi üst limiti belirlenirken dayanak olacak rakam evin ekspertiz değeridir. Her evin belli bir değeri vardır. Bu konuda kargaşa ve şişik rakamların önüne geçmek adına bankalar, alanında uzman eksper olarak görev yapan emlak değerleme uzmanları ile çalışmaktadır. Evinizin özelliklerine (bulunduğu kat, manzara, cephe, büyüklük, lokasyon, vs.) bu eksperler tarafından evinize bir değer biçilmektedir. Genel itibariyle bu rakamlar piyasa rakamları ile uyumludur. Ancak kötüye kullanımlara müsaade edilmemektedir.

Eviniz İpotek Edilir

Konut kredisi çekenlerden bazılarında; “borcunu ödeyemezsem satarım” mantığı vardır. Ancak konut kredisi ile satın alınan evlere, kredi kullandıran banka tarafından ipotek koyulduğu için maalesef böyle bir durum söz konusu olmayacaktır. Satış için borcun kapanması gerekir. Ya da güvendiğiniz birisi borcunuzla birlikte evinizi satın almayı kabul edebilir.

Masraflar

Konut kredisi çekerken sadece evin maliyetini düşünmek bizi ileride sıkıntıya sokabilir. Bu nedenle konut kredisi kullanırken, en azından 5 bin TL kadar fazladan bir kredi çekilmelidir. Bunun sebebi ise; konut kredisindeki masrafların biraz daha fazla tutuyor olmasıdır. Örneğin; ipotek rehni, kredi tahsis ücreti (çoğu banka binde 5 oranında uygular), ekspertiz ücreti, DASK, konut sigortası (bazı bankalar talep edebiliyor), vs. gibi bir çok masraf vardır. Ayrıca Tapu Müdürlüğünde konutu satın alımı sırasında da tapu harcı ödenecektir. Evin taşınması işlemi de ayrıca bir maliyet oluşturacaktır. Dolayısıyla böyle bir ticarete girmeden önce bu gibi ekstra masraflar için opsiyon adına 5 bin TL fazladan kredi çekmek daha makul olabilir.

Bir önceki yazımız olan 2019'da Asgari Ücret Ne Kadar Oldu? başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
2016 Sonu Sıfır Araba Kampanyaları

Bildiğimiz üzere otomotiv üreticileri her yılın sonuna doğru yaklaşırken hem ellerindeki stokları bitirmek, hem de yıllık hedeflerini tutturmak için araç...

Kapat