Kredi.GOLD

Konut Kredisi Alırken Eşlerin Rızası Gerekiyor mu?

Konut fiyatları artış göstermeye devam ederken; aynı şekilde konut kredisi kullanan tüketici sayısı da aynı oranda hızla artmaya devam ediyor. Sonuçta nüfusun büyük bir bölümünün; miras kalma durumu gibi bir durumu olmadıkça ev alacak peşin parası yok diyebiliriz. Bu da konut kredilerine olan rağbeti artırıyor ve ister istemez buradan hareketle konut fiyatları da yükselişe geçiyor. Konut kredisi gerçeğini artık herkes kabul ederken, Yargıtay tarafından verilen bir karar sonrası konut kredisi verilirken uygulanan bazı işlemlerde değişikliğe gidildi.

Bu işlemler arasında en önemlisi eş rızası meselesi. Konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşların en çok sorduğu sorulardan bir tanesi de konut kredisi alırken eşlerin imzası (rızası) gerekiyor mu hususu… Bu yazımızda bu konu üzerine biraz daha ayrıntıya inerek bu sorunun cevabını siz değerli okuyucularımıza vermeye çalışacağız.

En başta konut kredisi alırken eşlerin imzası gerekiyor mu sorusuna cevap verecek olursak, bu sorumuzun cevabı EVET ‘tir. Yani eşlerden birisi konut kredisi çekmek istediğinde kesinlikle eşlerin de rızası gerekecektir. 2002 yılında TMK ‘da ( Türk Medeni Kanunu ) yapılan bir değişiklik sonrasında; eşlerin birbirlerine karşı olan sorumluluklarına bazı ilaveler yapılmıştır. Eklenen maddelerden birisi de eşlerin bazı konularda karar vermeden önce birbirlerinden muvafakat alması şartıdır. Yani aileyi ilgilendiren konularla ilgili olarak eşlerin herhangi birisi tek başına inisiyatif kullanamayacak, bu konuda eşinden muvafakat alması gerekecektir. Hatta çalkantılı evliliklerde sonradan hak kaybı yaşamamak için bu muvafakatı yazılı olarak alanlar bile olmaktadır.

Konunun konut kredisi ile alakalı kısmına dönecek olursak; Yargıtay 2. Hukuk Dairesi tarafından verilen bir kararla; bir bankadan eşinin muvafakatı olmaksızın kullanılan bir konut kredisinin ödenmemesi üzerine, icra işlemleri başlatılması sonrasında evin satış işlemine izin verilmedi. Gerekçe olarak ise; aile konutu olarak sayılan konuta, eşin rızası olmadan ve muvafakatı alınmadan koyulan ipoteğin geçersiz bir ipotek olacağı belirtildi.

Önemli!  Ramazan Bayramında Resmi Kurumlar (Banka, PTT) Açık mı?

Bu karar sonrasında şok yaşayan bankalar, alacaklarını yine garanti altına almak adına  artık konut kredisi vermeden önce muhakkak eşlerin muvafakatı olduğuna dair bir belge imzalatmaya başladı. Dolayısıyla konut kredisi çekmeyi düşünen kişilerin muhakkak eşlerinden de muvafakat almaları gerekiyor. Üstelik sözlü muvafakat ta yeterli görülmüyor. Bunun yazıya dökülmesi gerekiyor. Bu aşamada bankalar eşlerin rıza gösterdiğine dair bir belge düzenleyerek eşin imzasını alıyor. Eğer konut kredisini çeken kadın ise erkeğin muvafakatı, erkek ise kadının muvafakatı gerekiyor.

Aynı durum kefalet için de söz konusu … Yani birine kefil olacaksanız yine eşinizde muvafakat almanız gerekiyor. Ancak boşanan eşler için ve yine kanuni sebeplerden ötürü ayrı yaşama hakkı bulunan eşlerde gerek konut kredisi çekerken ve gerekse birisine kefil olurken muvafakat şartı aranmıyor.

Bir önceki yazımız olan Ziraat Bankası 180 Ay Vadeli Konut Kredisi %0,99 başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
Beyaz Eşyada ÖTV, Mobilyada ve Konutta KDV İndirimi

Kurda yaşanan artış nedeniyle piyasa yaşanan daralma ve soğuma hepimizin malumu. Bunun domino etkisi yaratması halinde ise ekonomimiz açısından ciddi...

Kapat