Kredi.GOLD

Konut Kredilerinde Refinansman

Konut kredilerinde refinansman, halen ödemekte olduğunuz kredi borcunuzun kapatılarak, konut kredi borcunuzun revizyon edilmesidir. Gayrımenkul alım sürecinde kullanılan konut kredileri faiz oranları, değişen piyasa koşulları içinde farklılık gösterebilir. İşte bu süreç daha önce kullandığınız konut kredi faiz oranının daha avantajlı bir dönemde tekrar yapılandırılmasıdır.

Bu noktada kabul gören genel kanı, ilk olarak kredi sağladığınız kurumla anlaşma yoluna gitmektir. Aslına bakarsanız konut kredisi sağladığınız kurumla tekrar anlaşma yoluna giderek kredi borcunuzu yapılandırmak maharet gerektiren bir iştir. Hiçbir banka yasal zorunluluğu da olmadığı için borçların yeni faizler üzerinden tekrar yapılandırması için müşterisini bilgilendirmeye pek yanaşmazlar. Bu durumda 2. bir seçenek ise kullandığınız konut kredilerini, başka bir banka üzerinden daha uygun şartlarla tekrar refinansmanını sağlamaktır.

Konut kredilerini yapılandırma girişimi her zaman avantaj sağlayan bir durum değildir. Özellikle finansal şartların en uygun noktaya gelmesi ve tekrar yapılandırma işlemleri yüzünden oluşacak masrafları karşılar olması gerekiyor. Örneklendirirsek; varsayalım konut kredisi için anlaştığınız ilk bankanın faiz oranı %1.60 ve ileriki zamanlarda bu oran %1.45 lere çekilmiş olsun ve siz bu arada oluşan farkı avantaja çevirmek için refinansman yoluna gidiyorsunuz; ama faizlerin düşerek geldiği bu seviye sizin kazançlı olmanızı sağlamayabilir.

İşte bu hesap kitap işidir. Anlaşmayı avantajlı kılmak için, faiz indiriminden elde ettiginiz karın, yeniden yapılandırma masraflarından daha fazla olması gerekmektedir. Üstelik bütün bunların yanında maliyet dışı sıkıntılarla da karşılaşabilirsiniz.

Önemli!  AnadoluBank 100 Bin TL 120 Ay Vadeli Konut Kredisi

Erken ödeme cezası diye tabir gören %2’lik bir cezaya tabi tutulabilirsiniz. Dosya masrafları adı altında anlaşma sağlayacağınız yeni bankanız sizden belirli bir para talep edebilir. Yeni bankanız daha önce yapılan ekspertiz raporuna bakmadan sizden yeni bir ekspertiz raporu isteyebilir. Sonuç olarak bütün bu saydıklarım sonradan kötü bir sürprize dönüşmemesi için refinansman kararınızı maliyetler çerçevesinde vermeniz elzemdir.

Bir önceki yazımız olan Ev Hanımlarına Kredi Veren Bankalar 2020 başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
30 Aralık Güncel Altın Fiyatları

Aralık ayı altın için çok inişli çıkışlı bir ay olmakla beraber,gerek çeyrek altın,gerekse yarım altın fiyatlarında gözle görülür dalgalanmalar yaşandı.Aralık...

Kapat