Kredi.GOLD

Evin Yüzde (%) Kaçına Kredi Çıkar?

2016 yılının sayılı günleri kaldı ve yıl sonu gittikçe yaklaştı. Haliyle çoğu sektörde yıl sonu nedeniyle birçok kampanyalar düzenleniyor. Bu sektörlere örnek olarak emlak sektörünü de gösterebiliriz. Şirketler hem hedeflerini tutturmak hem de daha çok müşteri çekebilmek adına gerek ödeme koşullarında kolaylık gerekse de fiyatlarda indirim yapmak suretiyle konut satışlarını daha da arttırmaya çalışıyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar da kış iyice bastırmadan, kışa kendi evlerinde girmenin hesabını yapıyorlar. Özellikle konut kredi faiz oranlarında da yaşanan düşüşler nedeniyle piyasa halen oldukça hareketli diyebiliriz.

Konut kredisi ile ilgili daha önce birçok konuda sizlere bilgi paylaşımında bulunmuş olmakla birlikte; bugünkü yazımızda yine konut kredisi üzerine genel anlamda bilgi paylaşımında bulunacak ve konuya yeni olan okurlarımız için, çok sık sorulan ve merak edilen sorulardan olan evin yüzde yüzüne kredi veren bankalar var mı ve evin ne kadarlık kısmına kredi çıkar hususlarında bilgi paylaşımında bulunmaya çalışacağız. İlk olarak konut kredisi hakkında genel bir bilgi vererek başlayalım.

Konut kredisi; faiz oranları Kasım 2016 tarihi itibariyle % 0,80 – % 1,10 arasında seyreden, vade olarak 240 aya kadar vadelendirilen ( daha uzun vadeli konut kredisi veren 1 – 2 banka bulunmaktadır ), alınmak istenen konuta borç bitene kadar satılamaz şerhi koyulmak suretiyle verilen bir kredi türüdür. Yurt dışında Mortgage sistemi diye de bilinen konut kredisi sisteminin mantığında; kiracı olan kişilerin, kira öder gibi kendi evlerinin borcunu ödemesi amacı güdülmektedir. Özellikle hiç evi olmayan insanlar için gayet mantıklı bir durum olduğu için oldukça da rağbet görmüştür.

Konut kredisinden genel anlamda bahsettikten sonra biraz da ayrıntılara girerek, merak edilen sorularımızın cevaplarını bulmaya çalışalım. Konut kredisi almak isteyen tüketicilerin bilmesi gereken en temel kavramlardan birisi konutun tamamına kredi çıkmayacağıdır. Ancak bunun da bazı istisnaları vardır. Şimdi sizlere bunları da izah edelim.

Önemli!  Değişken Faizli Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi finansman oranı; EKK ( Ekonomi Koordinasyon Kurulu ) tarafından yapılan çalışmalar sonrasında yapılan açıklamalar ile % 70 – 75 oranından % 80 ‘e yükseltilmiştir. % 5 ‘lik rakam az gibi gözükse de; konut kredilerinde genelde çekilen kredi tutarı yüksek olduğu için % 5 ‘lik artış ciddi rakamlara denk gelecektir. Kısacası bankalar artık tüketicilere, almak istedikleri konutun ekspertiz değerinin % 80 ‘ine kadar konut kredisi verebilmektedir. Bir örnek vermek gerekirse; 200 bin TL değerinde bir konut almak istiyorsanız, bu eve en fazla 160 bin TL konut kredisi çekebilirsiniz. Ancak burada altını çizmemiz gereken bir nokta vardır ki; o da az önce belirttiğimiz üzere evin ekspertiz değerinin % 80 ‘i ibaresidir.

Ekspertiz değeri; bankaların görevlendirdikleri ve emlak konusunda uzman kişilerden oluşan eksperlerin, tüketicinin almak istediği araştırıp, bu eve bir değer biçmeleri sonucunda ortaya çıkan değerdir. Bu değeri belirleme konusunda elbette ki bazı kriterler vardır. Zaten bu kişiler konunun uzmanı oldukları için en küçük ayrıntıyı bile atlamayacaklardır. Bu kriterlere örnek olarak; konutun merkezi yerlerde bulunması, sosyal imkanları, bulunduğu muhit gibi unsurları sayabiliriz. İşte bu uzmanların belirleyeceği değerin % 80 ‘ine kadar kredi alınabilmektedir. Peki kalan % 20 için ne yapabiliriz hemen ona da bakalım.

Bazı banklar % 80 oranında konut kredisi sağladıktan sonra; ödeme gücü yerinde olan tüketiciler için kalan % 20 ‘lik kısma ise ihtiyaç kredisi kullandırarak tamamlamaktadırlar. Ancak bu konuda kredi başvurusu yapan kişinin aylık olarak hem ihtiyaç kredisini hem de konut kredisini ödeyecek güce sahip olması da istenen kriterlerden birisidir. Bu şekilde evin yüzde yüzüne kredi veren bankalar da bulunmaktadır. Bu uygulamayı aylık geliri müsait olan tüketicilere genelde tüm bankalar vermektedir.

Önemli!  Ev Sahibi Olmak İçin İhtiyaç mı? Konut Kredisi mi?

Eğer durumunuz buna müsait değilse; en azından kalan % 20 ‘lik bölümün bir kısmını ihtiyaç kredisinden kullanabilir, bir kısmını da eşten dosttan tamamlayabilirsiniz.

Bu konuda bir yöntem daha bulunmaktadır. Bu da evin ekspertiz değeri ve evi alacağınız fiyat ile ilgilidir. Eğer satın alacağınız konutun fiyatı ekspertiz değerine göre daha düşük bir rakam ise zaten bu durumda bir problem kalmayacaktır. Daha iyi anlaşılması adına bir örnek verecek olursak; 250 bin TL ‘ye anlaştığınız bir evin ekspertiz değerinin 300 bin TL çıktığını düşünelim. Bu durumda sizin ev için çekebileceğiniz kredi, ekspertiz değerinin yani 300 bin TL ‘nin % 80 ‘i kadar olacaktır. O da hesapladığımızda 240 bin TL çıkacaktır. Kalan 10 bin TL ise zaten bir şekilde halledilebilecek bir meblağdır. Bu konuda bankanızla da irtibata geçerek durumunuzu izah etmeniz durumunda muhtemelen size yardımcı olunacaktır. Aynı şekilde konutunuza değer biçecek ekspere de durumu izah etmeniz en azından bir miktar size yardımcı olabilecektir.

Konut kredisi çekerken çok iyi araştırma yapmalı, sadece aylık geri ödemeler üzerinden kredi karşılaştırması yapmamalı, genel toplam maliyete bakmalı, ekspertiz ücretlerine bakmalı, kredi tahsis ücretlerine bakmalı ve buna göre bir kıyaslama yapmalıyız. Sonuçta yüksek meblağda kredi kullanılacağı için en küçük farklılıklar bile yeküne  vurulduğunda sizin için ciddi rakamlara tekabul edebilecektir. Bu nedenle www.enuygun.com – www.hesapkurdu.com – www.hangikredi.com gibi kredi kıyaslama sitelerini de kullanabilirsiniz. Ancak yine de bu şekilde bir ön araştırma yaptıktan sonra en son kararı vermeden önce tüm bankalardan birebir kredi teklifi almanız en doğru yol olacaktır. Bazı durumlarda bankaların şubeleri arasında bile faiz oranlarında farklılıklar olabilmektedir. Bu nedenle tanıdığınız bir bankacı vasıtasıyla konut kredisi araştırması yapabilirsiniz.

Bir önceki yazımız olan Ziraat Bankası 180 Ay Vadeli Konut Kredisi %0,99 başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
Ceviz Yetiştiriciliğine Devlet Desteği

Ceviz Yetiştiriciliğine Devlet Desteği Son dönemin trend işlerinden birisi de ceviz yetiştiriciliğidir. Özellikle boşta bekleyen arazileri olan kişiler; hem arazilerini...

Kapat