Kredi.GOLD

15 Soruda Gayrimenkulde Sertifika ile Paylı Satış Nedir?

Ülkemizin lokomotif sektörü kabul etsek de etmesek de inşaat sektörü. Ülkeyi yöneten kişiler de bunun farkında olacak ki; bir şekilde sektörün büyümesi ve önünün açılması adına sürekli bazı düzenlemeler hayata geçiriliyor. İnşaat sektörünün neden bu kadar önemli olduğu konusunu belki anlamakta güçlük çekiyoruz ancak; inşaat sektörünün beraberinde birçok sektörü de beslediği hepimizin malumu.

Beyaz eşyası, mobilyası, vs. Gibi sektörlerin yanı sıra inşaat sektörünün alt kolları olan iç dizayn, yapı malzeme, vs. Gibi sektörlere de etkisi oldukça fazla.

En son olarak inşaata konu bazı sözleşmelerde damga vergisi kaldırılmış, yine tapu harç oranlarında da 30 Eylül 2017 tarihine kadar indirime gidilmişti. Hemen bunun bir süre öncesinde de inşaat sektöründe devrim yapacak bir projeye daha imza atıldı. Bu proje Gayrimenkul sertifikası ile paylı satış projesi. Aslında bu projenin önem ile hem sektöre hem de vatandaşlara kazandıracakları henüz tam anlamıyla kavranabilmiş durumda değil. Projenin geliştirilmesi ile birlikte artık Türkiye ‘de ev sahibi olmak kesinlikle daha da kolaylaşacak diyebiliriz. Bizlerde bu yazımızda sizler için bu konuyu enine boyuna ele alarak; 15 soruda gayrimenkul sertifikası ile paylı satış nedir sizleri aydınlatmaya çalışacağız.

  • Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası; herhangi bir gayrimenkulün, proje aşamasından itibaren tamamının alınması yerine, bu gayrimenkulün belli bir miktarının satın alınması karşılığında alınan bir sertifikadır. Bu sertifika ile söz konusu gayrimenkulün payınız nispetinde sahibi olmuş olacak, gerekli görülmesi halinde daha fazla pay da satın alabilecek ya da talep edilmesi bu payın satışı da mümkün olabilecektir. Sertifikanız elinizde olduğu sürece söz konusu gayrimenkulün bir ortağı olunacaktır.

  • Konutta Paylı Satış Ne Demek?

Ülkemizde şehirden şehir, şehirlerde de muhitten muhite konut fiyatları çok fazla değişkenlik gösterdiği için bu rakamlar uçuk rakamlara bile çıkabilmektedir. Son dönemde konut satışının artması ve inşaat sektörünün büyümesi ile birlikte konut fiyatları da ciddi anlamda artış göstermiştir. Ortalama bir ev alınmak istendiğinde yaklaşık 300 – 400 bin TL ‘nin gözden çıkarılması gerekmektedir. Hepimizin malumu olduğu üzere; vatandaşlarımızın çoğunun bu rakamları bir defada ödeme gücü yoktur. Konut kredisi ile bile bu rakamların ödenmesi çok zordur. İşte paylı satış sistemi ile isteyen; bu 400 bin TL ‘lik konutun % 1 ‘ini ya da daha farklı bir orandaki miktarını satın alabilecektir. Yani bu konuttan pay satın alabilecektir. Paylı satış sistemi dediğimiz tam olarak budur. Kişi aldığı bu payı isterse satabilecek, isterse de proje bitimine kadar söz konusu konutun diğer paylarını satın alarak, bu konutun sahibi olabilecektir.

  • Sistem Nasıl İşliyor?

Sistemin işleyişi konusunda; söz konusu payların borsada işlem göreceği belirtilmiş durumda. Yani tıpkı borsadan herhangi bir şirketin hissesini alır gibi paylı satış yapan inşaat şirketlerinin projelerinde bulunan konutlardan da pay alınacak. Bu paylar alınıp satılabilecek. Alım satım sırasında pay satın alan kişinin kâr etmesi de muhtemel seçenekler arasında olacak.

  • Gayrimenkul Sertifikası ile Paylı Satış Ne Zaman Başlayacak?

Mart ayı başında duyurusu yapılan Gayrimenkul sertifikası ile paylı satış şu an için İstanbul ‘daki bir projede başlamış durumda. Bunun sonrasında da paylı satış yapacak olan projelerin sayısının hızla artması bekleniyor. Yazın gelmesi ile birlikte canlanacak olan inşaat sektöründe, paylı satış sisteminin vatandaşlar tarafından yoğun ilgi gösterilmesi bekleniyor.

  • Gayrimenkul Sertifikası ile Konut Almanın Avantajları Neler?

Aslına bakıldığında bu yöntemle konut almanın avantajları çok fazla. Bu proje kapsamında her gayrimenkul sertifikası satın alacak kişiye konut sahibi olmak isteyen bir vatandaş gözüyle bakmak da yanlış olacaktır. Çünkü bu sistemin aynı zamanda cazip bir yatırım aracı haline dönüşmesi de muhtemeldir. Neden derseniz; proje aşamasında fiyatı 400 bin TL ‘den alınacak bir konutun, projenin tamamlanması ile birlikte fiyatının 500 bin TL ‘ye belki daha yukarılara da çıkması muhtemeldir. Proje aşamasında 400 bin TL ‘lik fiyatı üzerinden % 25 ‘lik pay alan bir kişinin 100 bin TL ‘si, projenin tamamlanması ile birlikte 125 bin TL ‘ye çıkmış olacaktır. İstediği zaman da bu payını satabilecektir. Vatandaşın kazancı bu yönde olurken; inşaat şirketleri açısından da durum ele alınacak olursa; bankalardan maliyetli krediler çekmek yerine bu surette kendilerine bir kaynak bulmuş olacaktır. Maliyetleri düşecek belki bu durumu konut fiyatlarına bile yansıtacaklardır.

Önemli!  QNB Finansbank Kredi Başvurusu

Sistemin avantajlarını ele almaya devam edecek olursak; konut sahibi olmak için birikim yapamayanların daha kolay birikim yapabilmelerinin sağlanması ve konut sahibi olmalarının sağlanması, sistemin TOKİ tarafından garanti ediliyor olması, pay alış satış sisteminin borsa üzerinden görülmesi, herhangi bir faiz durumunun olmaması gibi avantajlar olduğunu görmekteyiz. Ayrıca alım satım işlemlerinin borsa üzerinden görülüyor olması konusu da biraz kafanızı karıştırabilir ve borsada daha önceden hiç işlem yapmayanları korkutabilir. Ancak bu konuda bankaların da sisteme dahil edilerek,  alım satım konusunda yatırımcıların sisteme daha kolay ulaşabilir hale getirilmesi de konuşulanlar arasında.

  • Gayrimenkul Sertifikası ile Konut Almanın Dezavantajları Neler?

Burada pek bir dezavantaj oluşturacak bir durum görülmemektedir. Ancak sistemin işlemeye başlaması sonrasında bazı eksiklikler elbette ortaya çıkacaktır. Zamanla da bu eksikliklerin giderilmesi adına düzenlemeler yapılacaktır.

  • Sistem de Faiz Var mı?

Bu aşamada sistemde herhangi bir faiz olduğunu söylemek mümkün değil. Ancak ilerleyen aşamalarda bu konuda sisteme bir şey dahil olur mu bankalar konuya müdahil olur mu net bir şey söylemek mümkün değil. Sistemin ana mantığında; payı satın al, değerlenince sat ya da kalan payları da satın alarak konutun sahibi ol mantığı vardır.

  • Satın Alınan Sertifika İstendiği Zaman Satabilir mi?

Yatırımcıların satın aldıkları gayrimenkul sertifikasını istedikleri zaman satamayacaklarına dair herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Ancak işleyişin daha doğru olması ve kötü niyetli kullanımların ortaya çıkması halinde bunlara da engel olmak adına küçük bazı sınırlamalar getirilebilecektir. Bu sınırlamalar ise rutin işleyişi etkilemeyecek düzeyde olacaktır. Kişinin payını satacak bir başka yatırımcıyı bulması halinde payını satması konusunda herhangi bir engel yoktur. Kaldı ki; payını satacak bir yatırımcı bulamasa bile; söz konusu projenin sahibi olan inşaat şirketi bu payı biraz daha düşük fiyata da olsa satın alacaktır.

  • Nasıl Kazanç Sağlanıyor?

Kazanç sağlanabilmesi için en doğru alım zamanının proje aşaması olduğunu görmekteyiz. Topraktan alan her zaman kazanacaktır. Kaldı ki bu sistemin hayata geçirilmesinden önce de topraktan daire alan ve inşaatın bitimi ile bu daireyi satan herkes ortalama % 25 ve daha fazlası civarında kazanmaktadır.

  • İnşaat Şirketi İnşaatı Tamamlayamazsa

Sistemin en büyük risklerinden birisi de kabul etmek gerekir ki; paylı satış yapan inşaat şirketinin söz konusu projeyi tamamlayamaması ya da iflas etmesi gibi durumlardır. Ancak bu noktada ise; TOKİ ‘nin bir garantörlüğü bulunmaktadır. Yani proje ile ilgili olarak vatandaşın kafasına en çok takılacak konu TOKİ ‘nin garantörlüğü ile giderilmeye çalışılmıştır.

  • Sistem Güvenilir mi?

Sistemin işleyişi konusunda en büyük risklerden birisi de TOKİ tarafından verilen garanti ile giderildiği için; sistem hakkında kamu oyu ile paylaşılan bilgiler ışığında güvenilir olduğunu söylemek mümkündür. Ancak yine de bu proje kapsamında bir yatırım yapmadan önce kendi araştırmalarınızı yaparak buna göre bir karar vermelisiniz.

  • Pay Satın Almak İçin Kredi Çekilebilir mi?

Pay satın alabilmek için konut kredisi kullanılması konusu ile ilgili bir net açıklama şu an için bulunmamaktadır. Ancak ihtiyaç kredisi çekip tabii ki de almanız mümkündür. İlerleyen günlerde bu husus daha da netleşecektir.

  • Şu An Gayrimenkul Sertifikası ile Satılan Konut Var mı?

Sistem kapsamında ilk paylı satış İstanbul ili Başakşehir 730 daireli bir konut projesi ile başlamıştır.

  • Paylı Satışla Nasıl Ev Sahibi Olunur?

Sistemin işleyişin daha önce de anlattığımız üzere bu sorumuzun cevabı gayet basittir. Söz konusu konutta bulunan payların tamamının, bir kerede ya da parça parça satın alınması ile konut artık sizin olacaktır.

  • Paylı Satış Fiyatları Ne Kadar Olacak?

Bu husus tabii ki paylı satış ile alınacak konutun değerine göre değişecektir. Ancak sistemin işleyişine göre; her konut 150 bin paya ayrılacaktır. Takdir edersiniz ki bir binadaki giriş kattaki daire ile en üst katta bulunan dairenin fiyatı bir olmayacaktır. Paylı satış sisteminde; her iki binanın da toplamda 150 bin payı olacaktır. Fiyat farkı ise her bir paya yansıtılacaktır. Örneğin giriş kattaki dairenin 1 pay fiyatı 50 TL iken; dubleks dairenin bir pay fiyatı ise 100 TL olacaktır.

Bir önceki yazımız olan 2019'da Asgari Ücret Ne Kadar Oldu? başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

BİR YORUM YAZIN

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Önceki yazıyı okuyun:
Uzun Vadeli Hisse Senedi Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Önemli Bilgi

Borsa sürprizlerle dolu bir yatırım yöntemi olup, kimi zaman kısa vadede çok ciddi rakamlar kazandırırken kimi zaman ise kısa sürede...

Kapat